北京市住建委日前发布消息称，北京商品住宅新房库存达到70838套，是继2013年3月20日北京商品住宅库存跌下7万套以来的新高。业内分析认为，市场供应增加、成交量走低导致库存上涨。
《中国企业报》记者调查发现，市场需要消化的不仅仅是这7万余套库存新房，一些已经被购房者买入但并未入住的空置房也在争抢本不旺盛的购买力。而这一现象，在高档小区更加明显。
5月12日，中信里昂证券发布了一份在2013年5月至2014年5月的中国城市房地产空置率调查报告，该报告称，在对基本都是过去五年竣工的几百个地产项目调查后，得出的平均空置率为15%。业内人士表示，这比美国要高5个百分点，今后中国的房地产销售量会收缩。
5月22日，《中国企业报》记者以购房者身份咨询了位于北京市崇文区的国瑞城项目。这里千万元以上的房子比比皆是，有的会达到2000万元以上。
房产中介工作人员告诉记者，该社区入住率为60%左右，“有不少房主都是为了投资，等过几年市场火了价格涨上去了再出手，所以这个社区有一定的空置率。”
“造成空置的原因有诸如交通不方便、不是主要居所等多种原因，但大多跟富裕阶层的房产投资行为有关，否则不会形成空置。”在房地产行业浸淫已久的某公司李姓负责人向记者表示，“空置房，特别是高端社区的空置房要占据一部分购买力，因为这些高端社区往往在地段上占据着优势资源，具有一定的稀缺性，会在一定程度上延缓新开盘项目的销售周期。”
一些在近期有购房意向的消费者告诉记者，空置房虽然已经是二手房，但与新房相比仍具有较大的吸引力，特别是新近建成的小区，加上价格优势以及日趋成熟的周边环境，甚至可能更受购房者的青睐。
上述李姓负责人告诉《中国企业报》记者，相对于一般的社区，高档社区空置率会更高，“就以鸟巢附近为例吧，我所在的小区是2000年左右建成的，一般购买的人都是自住，所以使用率很高，而周边的高端小区入住率则低得厉害。”
5月13日晚9点，记者来到奥运商圈核心地带的国奥村项目时看到，临近科荟路和科荟南路的楼中有多户未开灯，小区部分楼中被“点亮”的窗户更少。
随后，记者又来到位于北五环林萃路上的新建成的高档小区上林世家，这里的“漆黑”程度比国奥村更。
